สามย่าน-จุฬา ถือเป็นทำเลที่คึกคักและมีศักยภาพสูงสุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ไม่เพียงแต่เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยชั้นนำอย่าง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ การศึกษา และไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน หนึ่งในถนนสำคัญที่มีบทบาทต่อการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้ก็คือ ถนนบรรทัดทอง ซึ่งเป็นแหล่งรวมร้านค้า ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยเสริมมูลค่าให้กับการขายคอนโดสามย่าน-จุฬา

แต่ความสัมพันธ์ระหว่างการขายคอนโดสามย่าน-จุฬา และ ถนนบรรทัดทอง นั้นลึกซึ้งกว่าที่หลายคนคิด บทความนี้จะพาคุณมาดูว่าโครงสร้างพื้นฐาน กิจกรรมทางเศรษฐกิจ และแนวโน้มตลาดมีผลต่อการซื้อขายคอนโดในพื้นที่นี้อย่างไร

1. ถนนบรรทัดทอง: จุดศูนย์กลางของไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่

หากกล่าวถึงถนนบรรทัดทอง ภาพแรกที่หลายคนนึกถึงคงเป็น สตรีทฟู้ดชื่อดัง, คาเฟ่สุดชิค และร้านอาหารที่เปิดจนดึก ซึ่งตอบโจทย์ทั้งนักศึกษา คนทำงาน และกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

• กลุ่มเป้าหมายหลักในการขายคอนโดสามย่าน-จุฬา ได้แก่ นักศึกษาจุฬาฯ นักวิจัย อาจารย์มหาวิทยาลัย ตลอดจนพนักงานออฟฟิศที่ทำงานในพื้นที่สยาม-สีลม-พระราม 4 ซึ่งล้วนต้องการที่พักอาศัยที่เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• ร้านอาหารและคาเฟ่บนถนนบรรทัดทอง ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดในละแวกนี้ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในระยะเดินถึง เนื่องจากผู้เช่าหรือผู้ซื้อมักมองหาทำเลที่ใช้ชีวิตได้ง่ายโดยไม่ต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัว

2. การเชื่อมโยงระหว่างถนนบรรทัดทองและคอนโดในย่านสามย่าน-จุฬา

หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ทำให้ถนนบรรทัดทองมีบทบาทสำคัญในการขายคอนโดสามย่าน-จุฬาคือ การคมนาคมและการเดินทางที่สะดวก

• BTS สถานีสนามกีฬาแห่งชาติ และ MRT สามย่าน เป็นจุดเชื่อมโยงสำคัญที่ช่วยให้คนที่อยู่อาศัยในคอนโดย่านนี้สามารถเดินทางเข้าเมืองได้อย่างง่ายดาย
• ถนนบรรทัดทองยังสามารถเชื่อมต่อไปยัง พระราม 4, สยาม และหัวลำโพง ได้อย่างสะดวก จึงเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางไปทำงานในย่านเศรษฐกิจหลัก
• การพัฒนาพื้นที่ Smart City ของจุฬาฯ และโครงการอย่าง SAMYAN MITRTOWN ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นแหล่งรวมของทั้งธุรกิจ ร้านอาหาร และ Co-Working Space ที่ดึงดูดทั้งนักลงทุนและกลุ่มวัยทำงาน

3. ผลกระทบต่อราคาคอนโดและแนวโน้มการลงทุน

ด้วยทำเลที่ใกล้กับแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ราคาขายคอนโดสามย่าน-จุฬามีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการที่สามารถเดินถึงถนนบรรทัดทอง

• ราคาขายต่อ (Resale Value) และค่าเช่าเฉลี่ยสูงกว่าพื้นที่โดยรอบ
  • คอนโด High-Rise ระดับพรีเมียมติดกับถนนพระราม 4 มีราคาขายเฉลี่ย 200,000-250,000 บาท/ตร.ม.
  • คอนโด Low-Rise หรือคอนโดมือสองในซอยเชื่อมต่อบรรทัดทองมีราคาขายเฉลี่ย 100,000-150,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งยังถือว่าเป็นราคาที่มีศักยภาพในการลงทุน
  • ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ในย่านนี้เริ่มต้นที่ 20,000-30,000 บาท/เดือน ซึ่งสูงกว่าคอนโดในย่านใกล้เคียงอย่างพระราม 3 หรือบางรัก
• โอกาสในการปล่อยเช่า
  • ด้วยปริมาณนักศึกษาและคนทำงานที่มองหาที่พักอาศัยในทำเลนี้ คอนโดที่อยู่ใกล้บรรทัดทองสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย
  • โครงการใหม่มักมาพร้อมโปรโมชั่น เช่น ฟรีเฟอร์นิเจอร์ หรือส่วนลดเงินดาวน์ เพื่อดึงดูดกลุ่มลูกค้า นักลงทุน และผู้เช่า

สรุป: ถนนบรรทัดทองช่วยเพิ่มมูลค่าให้คอนโดสามย่าน-จุฬาได้อย่างไร?

หากมองในมุมของการลงทุนและการอยู่อาศัย ถนนบรรทัดทองถือเป็น ปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าในการขายคอนโดสามย่าน-จุฬา ไม่ว่าจะเป็นในแง่ของไลฟ์สไตล์ การเดินทาง หรือโอกาสในการปล่อยเช่า

• ทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตและการลงทุน
• การพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐานที่ส่งเสริมศักยภาพของพื้นที่
• แนวโน้มตลาดที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงพรีเมียม

สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดในย่านนี้ การเลือกโครงการที่อยู่ในระยะเดินถึงถนนบรรทัดทอง หรือโครงการที่มีโปรโมชั่นดึงดูดนักลงทุน อาจช่วยเพิ่มโอกาสให้คุณได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ามากขึ้นในระยะยาว