"เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์ (MS SIAM TOWER)" อาคารสำนักงาน ซึ่งเป็น "อาคารเขียวตามมาตรฐาน LEED" ย่านพระราม 3 เตรียมเปิดตัวยิ่งใหญ่วันที่ 23 ส.ค.นี้ ประกาศศักดา "มือโปร" ด้านอาคารสำนักงานให้เช่า ที่มีประสบการณ์สูงจากอาคารย่าน CBD พร้อมเผยจุดขายสำคัญเป็นโครงการบนทำเลมีศักยภาพ อาคารใหม่มาตรฐานพรีเมี่ยม แต่ราคาคุ้มค่า 650 บาท/ตร.ม. แถมด้วยโซนพลาซ่าตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ Work-Life Balance แบบชิลล์ๆ ของคนเมืองในวันหยุดเสาร์อาทิตย์อีกด้วย

กรวิชญ์ สวาทยานนท์ ผู้จัดการทั่วไป บริษัท ทุนศรีสยาม จำกัด เปิดเผยถึงการเปิดตัว อาคารสำนักงาน เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์ ในวันที่ 23 ส.ค.ที่จะถึงนี้ว่า บริษัท ทุนศรีสยาม จำกัดเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง มหาทุนพลาซ่า และ ศรีสยามพรอพเพอร์ตี้ส์ ซึ่งเป็นธุรกิจบริหารอาคารสำนักงานให้เช่า มหาทุนพลาซ่า เพลินจิต และไทยซีซีทาวเวอร์ สาทร เพื่อสร้างและบริหาร "เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์" อาคารสำนักงานสูง 38 ชั้น มีอาคารจอดรถกว่า 10 ชั้น ด้วยมูลค่าลงทุนกว่า 2,600 ล้านบาท โดยมี บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย จำกัด เป็นตัวแทนแต่เพียงผู้เดียวในการปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงานในอาคาร ทั้งนี้ พื้นที่ภายในอาคาร 80,000 ตร.ม.แบ่งเป็นส่วนสำนักงานจำนวน 40,000  ตร.ม. และส่วนพลาซ่า 2,580 ตร.ม. ซึ่งประกอบด้วย ร้านค้า, ร้านสะดวกซื้อ, ร้านกาแฟ, ฟู้ดคอร์ท, ฟิตเนส, เคอร์รี่ ฯลฯ  

(จากซ้ายไปขวา) คุณณัฐวุฒิ สวาทยานนท์, คุณกรวิชญ์ สวาทยานนท์, ผศ.ดร.วิรุจ กิจนันทวิวัฒน์ ผู้บริหาร MS SIAM TOWER

สำหรับจุดแข็งที่สำคัญของ เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์ ที่สร้างความแตกต่าง และถือเป็นทางเลือกใหม่สำหรับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่สำนักงานในทำเลศักยภาพและไม่ไกลจากย่าน CBD ประกอบด้วย

1. First Eco Office Building on Rama III เป็นอาคารสำนักงานระดับพรีเมี่ยมแห่งใหม่แห่งเดียวที่เกิดขึ้นในย่านพระราม 3 ขณะนี้และเป็นอาคารเขียวตามมาตรฐาน LEED (Leadership in Energy & Environmental Design: ระบบการออกใบประกาศการยอมรับอาคารเขียวในระดับนานาชาติ) ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการขอ LEED Gold  

2. Premium & Hi-End Positioning เนื่องจากการวางตำแหน่งทางการตลาดของอาคารถูกกำหนดให้เป็นอาคารสำนักงานเกรด A มีความพรีเมี่ยม ทันสมัย รักษ์โลก ง่ายต่อการปรับเปลี่ยนของผู้เช่า อาทิ ระยะจากพื้นถึงเพดานสูง 2.80 เมตรเพื่อเพิ่มความโปร่งให้กับพื้นที่สำนักงาน, กระจก Low-E ที่ช่วยควบคุมปริมาณความร้อนลดรังสีที่เป็นอันตราย และลดเสียงรบกวนจากภายนอก, ลิฟท์อัจฉริยะ 12 ตัว, การเตรียมพื้นให้สามารถเจาะทะลุได้ กรณีลูกค้าต้องการเช่าตั้งแต่สองชั้นขึ้นไป เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวและสามารถทำเป็นบันไดเลื่อนระหว่างชั้นภายในสำนักงานได้, มุมมองแบบ City View 360 องศา ฯลฯ

3. Friendly Pricing ด้วยมาตรฐานคุณภาพและความเป็นพรีเมี่ยมของ เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์ นั้นเมื่อมองในแง่ของราคาก็พบว่า โครงสร้างราคากลับเป็นราคาที่สามารถแข่งขันได้หากจะมีผู้เช่าจากโซน CBD คิดจะขยับขยายมา เนื่องจากโครงสร้างราคาเริ่มต้นที่ 650 บาท/ตร.ม.นั้น เมื่อเทียบกับอาคารสำนักงานเกรด A โซนสีลม, สาทร วิทยุที่ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 700-900 บาท/ตร.ม. และเพลินจิตอยู่ที่กว่า 1,000 บาท/ตร.ม. และถ้าดูในภาพรวมของตลาดอาคารสำนักงานเกรด A ทั้งในและนอกย่าน CBD จะพบว่า ค่าเช่าสูงสุดในปัจจุบันอยู่ที่ 1,500 บาท/ตร.ม.และราคาเฉลี่ยที่ 980 บาท/ตร.ม. ฉะนั้น โครงสร้างราคาของ เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์ จึงถือว่าเป็นโครงสร้างราคาที่เป็นมิตรและแข่งขันได้สบายๆ

4. Potential Area ทำเลย่านพระราม 3 ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพ เนื่องจากสามารถเดินทางจากย่านบางโพงพาง ยานนาวา กรุงเทพฯ เชื่อมต่อกับสะพานภูมิพล ออกสู่ถนนวงแหวนอุตสาหกรรมกับฝั่งพระประแดงได้ นอกจากนี้ ก็ยังมีทางด่วนสายพระราม 3 ดาวคะนอง-วงแหวนรอบนอก และสามารถเดินทางเข้าโซน CBD อย่างสีลม สาทร หรือแม้แต่ออกนอกเมืองอย่างการเดินทางสู่พระราม 4 ออกพระโขนง กล้วยน้ำไทได้ และใกล้สถานีรถ BRT สถานีนราราม 3

5. New Lifestyle Destination จุดขายที่สำคัญอีกประการของ เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์ คือ การเป็น Destination ทางด้านไลฟ์สไตล์ และ Work-Life Balance แห่งใหม่บนถนนพระราม 3 ที่ตอบโจทย์ได้ครอบคลุมได้ทั้งวันธรรมดาและวันหยุดสุดสัปดาห์ รองรับได้ทั้งคนทำงานในอาคารเองตลอดจนบุคคลภายนอก อาทิ ผู้ที่มาติดต่อ ผู้ที่พักอาศัยในบริเวณดังกล่าวและผู้สัญจรไปมา เนื่องจากบุคคลภายนอกสามารถเข้ามาใช้บริการโซนพลาซ่าได้จากหน้าร้านต่างๆ ได้โดยตรง เพื่อใช้บริการกับผู้เช่าแบรนด์แม่เหล็กสำคัญๆ อย่างร้านสะดวกซื้อเซเว่น-อีเลฟเว่น,ศูนย์อาหาร (ฟู้ดคอร์ท) ขนาดใหญ่, ร้านกาแฟที่มีหลายร้านอย่าง Amazon (อเมซอน), D'Oro (ดิโอโร่), ร้านกาแฟซิมเปิ้ล ซิตี้ (Simple City), คลินิกทันตกรรม Smile & Shine, ธุรกิจขนส่ง  Kerry, ฟิตเนส Jetts ที่ให้บริการ 24/7 ฯลฯ  ที่สำคัญ อาคารแห่งนี้มีที่จอดรถขนาดใหญ่รองรับรถยนต์ได้มากถึง 800 คัน

กรวิชญ์ กล่าวว่า "อาคารนี้ออกแบบให้ผู้ใช้สามารถเข้าถึงโซนพลาซ่าได้เลย โดยไม่ต้องผ่านประตูหลักของอาคาร เพราะโซนพลาซ่ามีประตูทางเข้าออกของตนเอง เพื่อให้บุคคลภายนอกสามารถเข้ามาใช้บริการได้อย่างสะดวก นอกจากนี้ ยังมีการติดตั้งเครื่องปรับอากาศในร้านค้าแยกต่างหากจากของอาคาร เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับร้านค้า"

"สำหรับขนาดพื้นที่สำนักงานให้เช่านั้น ทางอาคารมีรองรับสำหรับธุรกิจทุกขนาดทั้งสตาร์ทอัพ เริ่มตั้งแต่ 90 ตร.ม.ที่บริเวณ Low Zone ชั้น 3-17 จนถึงธุรกิจใหญ่ขนาดกว่า 1,000 ตร.ม.บริเวณ High Zone ชั้น 18-38

ขณะนี้ทางอาคารฯ มีผู้เช่าพื้นที่แล้ว 60% และคาดว่าภายใน 2 ปีจะสามารถปล่อยเช่าได้กว่า 80% เนื่องจากอาคารสำนักงานย่านพระราม 3 มีจำนวนจำกัด ขณะที่ความต้องการเช่ายังมีอยู่ตลอด และอยู่ไม่ไกลจากโซน CBD ที่สำคัญอาคารนี้บริหารโดย บริษัท ทุนศรีสยาม จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของอาคารที่มีความเชี่ยวชาญทางด้านการบริหารอาคารสำนักงานให้เช่ามาเป็นระยะเวลายาวนาน ด้วยความทุ่มเทดูแลเอาใจใส่ผู้เช่า และพยายามรักษาคุณภาพการบริการ ตลอดจนเสริมสร้างประสบการณ์ที่ดี และความประทับใจกับผู้เช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง จึงทำให้สามารถลดช่องว่างระหว่างเจ้าของอาคารกับผู้เช่าได้เป็นอย่างดีและสามารถรักษาลูกค้าผู้เช่าพื้นที่ได้เป็นเวลานาน" กรวิชญ์กล่าว